Investissement immobilier
à Portimão 2027
Des fondamentaux solides, une offre neuve rare et une demande internationale soutenue font de Portimão l’un des marchés d’investissement immobilier les plus attractifs de l’Algarve.
€2,674
Prix moyen au m²
Portimão, août 2025
+8,2%
Hausse annuelle des prix
Sur un an, 2025
5,1%
Rendement locatif brut
T2, moyenne de Portimão
30%+
Part d’acheteurs étrangers
De toutes les transactions en Algarve
Pourquoi Portimão, pourquoi maintenant
Le marché immobilier de Portimão a enregistré une progression régulière des prix de 8,2% sur un an, portée par des facteurs structurels sans signe d’essoufflement : demande internationale en hausse, offre neuve limitée dans les zones bien situées et attractivité durable du Portugal comme lieu de vie et d’investissement.
L’Algarve accueille plus de 5 millions de visiteurs par an, les acheteurs britanniques représentant plus de 51% des acquisitions immobilières internationales. La demande américaine est le segment qui croît le plus vite. Cette demande étrangère soutenue - combinée à un marché domestique marqué par l’urbanisation et la migration de style de vie depuis Lisbonne - crée un socle solide sous les valeurs immobilières de l’Algarve.
Acheter sur plan aux prix de 2025 avec une livraison en 2027 offre un avantage d’entrée significatif : l’acheteur fige le prix d’aujourd’hui avec des paiements échelonnés pendant la construction, puis prend possession dans un marché historiquement plus élevé que le prix contractuel.
Plus grand que la moyenne
Les T2 offrent 126 m² de surface intérieure - nettement au-dessus de la moyenne des programmes neufs à Portimão. Des appartements plus grands commandent des loyers premium et attirent des locataires de meilleure qualité et plus stables.
Certification énergétique A+
Les coûts d’exploitation pèsent de plus en plus dans le choix des locataires comme dans la valeur de revente. Une note A+ donne un avantage concurrentiel sur le marché locatif et protège le bien contre de futures réglementations énergétiques.
Piscine sur le toit - un atout rare
L’accès à une piscine commune à ces niveaux de prix est peu courant à Portimão. Cela soutient à la fois le rendement en location courte durée et l’attrait à la revente.
La rareté à Bemposta
Edificio Marin est l’un des très rares programmes neufs à Bemposta. La rareté de l’offre neuve dans un quartier résidentiel établi et recherché protège la valeur à long terme.
Prix sur plan
Avec des prix à partir de 453 000 €, le projet offre un excellent rapport prix/m² face à des programmes neufs comparables en Algarve, avec un potentiel d’appréciation lié à une livraison 2027 sur un marché haussier.
Projections de revenus
Les chiffres ci-dessous s’appuient sur les données actuelles du marché de Portimão. La taille premium d’Edificio Marin, sa note énergétique et ses équipements lui permettent de se positionner dans le haut de ces fourchettes.
Location longue durée - T2
~€1,300 / mois
~5,1% brut
Basé sur la moyenne des locations longue durée de T2 à Portimão. Le format plus généreux d’Edificio Marin et sa note A+ soutiennent un positionnement supérieur au marché.
Location courte durée - T2 (Airbnb / Booking)
€2,000-3,500 / mois en moyenne saisonnière
Brut plus élevé, occupation variable
Basé sur les données locatives de courte durée de la zone de Praia da Rocha. La haute saison (juin-septembre) permet des tarifs premium par nuit.
Location longue durée - T3
~€1,650 / mois
~5,0% brut
Les T3 attirent des familles, avec des baux plus longs et un risque de vacance plus faible.
Location courte durée - T3 (Airbnb / Booking)
€2,800-4,500 / mois en moyenne saisonnière
Brut plus élevé, occupation variable
Les T3 se prêtent très bien aux locations de vacances en famille. La piscine sur le toit constitue un vrai différenciateur sur les plateformes de courte durée.
Tous les chiffres sont des estimations basées sur des données de marché publiquement disponibles et ne sont pas garantis. Les acheteurs doivent obtenir des estimations locatives indépendantes et des conseils fiscaux avant toute décision d’investissement.
Coûts d’achat
& processus
Le Portugal offre un processus d’achat immobilier transparent et bien réglementé. Les acheteurs étrangers sont traités à égalité par le droit portugais. Voici un résumé des coûts typiques à prévoir.
IMT (taxe de transmission)
0-8%
Le taux dépend du prix d’achat et du type de bien
Droit de timbre (Imposto de Selo)
0,8%
Appliqué au prix d’achat
Frais de notaire et d’enregistrement
~0,5%
Approximatif ; varie selon le notaire
Frais juridiques
1-1,5%
Fortement recommandés pour les acheteurs étrangers
Coût total estimé d’achat
8-10%
À prévoir en plus du prix d’achat
Le processus sur plan à Edificio Marin
01
Réserver
Signez une réservation et versez un dépôt pour sécuriser l’unité choisie.
02
CPCV
Signez le contrat-promesse de vente (CPCV) avec un premier paiement de 10-30%. Les paiements échelonnés suivent pendant la construction.
03
Livraison 2027
Transfert final du titre chez le notaire à la livraison. Le solde est payé et les clés sont remises.
Questions des investisseurs
Puis-je acheter sur plan au Portugal en tant qu’étranger ?
Oui. Il n’existe aucune restriction à la propriété immobilière par des étrangers au Portugal. Vous aurez besoin d’un numéro fiscal portugais (NIF) et d’un compte bancaire portugais, tous deux pouvant être ouverts à distance via un avocat ou un représentant fiscal.
Quel est le processus d’achat d’un bien sur plan au Portugal ?
Le processus comprend généralement : (1) la signature d’un contrat-promesse de vente (CPCV) avec un dépôt de 10-30%, (2) des paiements échelonnés pendant la construction selon le CPCV, et (3) la livraison finale et le transfert de propriété chez le notaire en 2027.
Quels impôts s’appliquent lors d’un achat immobilier au Portugal ?
Les acheteurs paient l’IMT (0-8% selon le prix et l’usage), le droit de timbre (0,8%) et les frais de notaire/enregistrement. Les frais juridiques sont en sus mais recommandés. Le coût total est généralement de 8-10% du prix d’achat.
Quels rendements locatifs puis-je attendre à Portimão ?
D’après les données actuelles du marché de Portimão, les appartements T2 génèrent des rendements bruts moyens d’environ 5,1%, sur la base des prix moyens du marché. Les appartements d’Edificio Marin, plus grands que la moyenne et dotés de performances énergétiques A+, se positionnent sur le haut du marché.
Portimão est-elle une bonne localisation pour la location courte durée ?
Oui. Portimão attire plus d’un million de visiteurs par an. Praia da Rocha, à 10 minutes d’Edificio Marin, est l’une des plages urbaines les plus populaires de l’Algarve. Les taux d’occupation Airbnb et Booking.com y sont élevés en été et restent solides en intersaison, portés par la marina, le golf et les événements tout au long de l’année.
Qu’est-ce que le régime fiscal NHR ?
Le programme de Résident Non Habituel (NHR) a été remplacé par le régime IFICI à partir de 2024, qui continue d’offrir un traitement fiscal avantageux aux nouveaux résidents exerçant certaines professions éligibles. Nous recommandons de consulter un conseiller fiscal portugais pour votre situation précise.
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