Imobiliário em Portimão
2027
Fundamentos sólidos, oferta nova escassa e procura internacional sustentada fazem de Portimão um dos mercados de investimento imobiliário mais apelativos do Algarve.
€2,674
Preço médio por m²
Portimão, ago. 2025
+8,2%
Crescimento anual dos preços
Homólogo, 2025
5,1%
Yield bruto de arrendamento
T2, média de Portimão
30%+
Peso de compradores estrangeiros
De todas as transações no Algarve
Porque Portimão, porque agora
O mercado imobiliário de Portimão tem registado uma valorização consistente de 8,2% em termos homólogos, sustentada por fatores estruturais que não mostram sinais de abrandar: procura internacional crescente, oferta nova limitada em zonas bem localizadas e a contínua atratividade de Portugal como destino para viver e investir.
O Algarve recebe mais de 5 milhões de visitantes por ano, com os compradores britânicos a representarem mais de 51% das aquisições internacionais. A procura norte-americana é o segmento em maior crescimento. Esta procura estrangeira sustentada - combinada com um mercado doméstico moldado pela urbanização e pela migração de estilo de vida a partir de Lisboa - cria uma base sólida para os valores imobiliários no Algarve.
As compras em planta a preços de 2025 com entrega em 2027 oferecem uma vantagem de entrada relevante: o comprador fixa o preço de hoje com pagamentos faseados durante a obra e toma posse num mercado que historicamente tende a estar acima do valor contratado.
Maior do que a média
As unidades T2 oferecem 126 m² de área interior — consideravelmente acima da média dos novos empreendimentos em Portimão. Apartamentos maiores conseguem rendas premium e atraem inquilinos de melhor qualidade e maior permanência.
Certificação energética A+
Os custos de utilização pesam cada vez mais na escolha dos arrendatários e no valor de revenda. Uma classificação A+ cria uma vantagem competitiva no mercado de arrendamento e protege o ativo contra futuras exigências energéticas.
Piscina no rooftop — uma comodidade rara
O acesso a piscina em faixas de preço como as de Portimão é incomum. Isso reforça tanto o rendimento de arrendamento de curta duração (os hóspedes pagam mais por piscina) como o apelo na revenda.
Escassez na Bemposta
O Edifício Marin é um dos muito poucos empreendimentos novos na Bemposta. A escassez de oferta nova numa zona residencial consolidada e procurada protege o valor a longo prazo.
Preço em planta
Com preços a partir de 453.000 €, o projeto oferece um valor por m² competitivo face a outros novos empreendimentos no Algarve, com potencial de valorização associado a uma entrega em 2027 num mercado em alta.
Projeções de rendimento
Os valores abaixo baseiam-se nos dados atuais do mercado de Portimão. A dimensão premium do Edifício Marin, a classificação energética e as comodidades permitem posicioná-lo no topo destas faixas.
Arrendamento de longa duração — T2
~€1,300 / mês
~5,1% bruto
Baseado na média de arrendamento de longa duração de T2 em Portimão. A dimensão superior e a classificação A+ do Edifício Marin suportam um posicionamento acima da média.
Arrendamento de curta duração — T2 (Airbnb / Booking)
€2,000–3,500 / mês, média sazonal
Rendimento bruto superior, ocupação variável
Baseado nos dados de arrendamento de curta duração da zona da Praia da Rocha. A época alta (junho–setembro) permite tarifas noturnas premium.
Arrendamento de longa duração — T3
~€1,650 / mês
~5,0% bruto
As unidades de três quartos atraem famílias, com contratos mais longos e menor risco de vacância.
Arrendamento de curta duração — T3 (Airbnb / Booking)
€2,800–4,500 / mês, média sazonal
Rendimento bruto superior, ocupação variável
As unidades T3 são ideais para férias em família. A piscina no rooftop é um diferencial importante nas plataformas de curta duração.
Todos os valores são estimativas baseadas em dados de mercado publicamente disponíveis e não são garantidos. Os compradores devem obter avaliações independentes de arrendamento e aconselhamento fiscal antes de tomar decisões de investimento.
Custos de compra
& processo
Portugal tem um processo de compra de imóveis transparente e bem regulado. Os compradores estrangeiros são tratados em igualdade pela lei portuguesa. Eis um resumo dos custos típicos a considerar.
IMT (imposto de transmissão)
0–8%
A taxa depende do preço de compra e do tipo de imóvel
Imposto do Selo
0,8%
Aplicado ao preço de compra
Custos de notário e registo predial
~0,5%
Valor indicativo; varia consoante o notário
Honorários legais
1–1,5%
Fortemente recomendados para compradores estrangeiros
Custo total estimado de compra
8–10%
Orçamente isto para além do preço de compra
O processo em planta no Edifício Marin
01
Reserva
Assine um contrato de reserva e pague um sinal para garantir a unidade escolhida.
02
CPCV
Assine o Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) com um pagamento inicial de 10–30%. Os pagamentos faseados decorrem durante a construção.
03
Conclusão 2027
Transferência final do título no notário aquando da entrega. O restante valor é pago e as chaves são entregues.
Perguntas do investidor
Posso comprar em planta em Portugal sendo estrangeiro?
Sim. Não existem restrições à propriedade imobiliária por estrangeiros em Portugal. Precisa apenas de um NIF português e de uma conta bancária portuguesa, ambos podendo ser tratados remotamente através de um advogado ou representante fiscal.
Qual é o processo de compra de imóvel em planta em Portugal?
O processo envolve normalmente: (1) assinatura do Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) com um sinal de 10–30%, (2) pagamentos faseados durante a construção conforme acordado no CPCV e (3) conclusão final e transferência do título no notário na entrega em 2027.
Que impostos se aplicam na compra de imóvel em Portugal?
Os compradores pagam IMT (0–8% dependendo do preço e da utilização), Imposto do Selo (0,8%) e custos de notário/registo. Os honorários legais são adicionais, mas recomendados. O custo total ronda normalmente 8–10% do preço de compra.
Que yields de arrendamento posso esperar em Portimão?
Com base nos dados atuais do mercado de Portimão, os apartamentos T2 geram rendimentos brutos médios de cerca de 5,1%, aos preços médios de mercado. As unidades do Edifício Marin, maiores do que a média e com credenciais energéticas A+, suportam um posicionamento de arrendamento premium acima do mercado.
Portimão é uma boa localização para arrendamento de curta duração?
Sim. Portimão atrai mais de um milhão de visitantes por ano. A Praia da Rocha, a 10 minutos do Edifício Marin, é uma das praias urbanas mais populares do Algarve. As taxas de ocupação no Airbnb e Booking.com na zona são elevadas no verão e mantêm-se sólidas na meia-estação, suportadas pela marina, pelo golfe e por eventos durante todo o ano.
O que é o regime fiscal NHR?
O programa de Residente Não Habitual (NHR) foi substituído pelo regime IFICI a partir de 2024, que continua a oferecer tratamento fiscal favorável a novos residentes em profissões elegíveis. Recomendamos aconselhamento de um consultor fiscal português para a sua situação específica.
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